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近藤不動産 仲介チーム

担当:近藤不動産 仲介チーム
東武東上線を中心に
中古物件・土地・リノベーション物件をご紹介しています。
「地域密着」をモットーに、親戚づきあいのような 親身で一生涯のおつきあいを心がけています。


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あっという間に4月も もう終わり。
明日からはゴールデンウィークに突入です。
何をしようかワクワクしているうちに終わってしまわないように
ちょっと攻めの姿勢で楽しみたいものです。笑



今回は、全国で急増している『空き家問題』のお話です。

平成27年度から「空き家対策措置法」が施行され、環境のためにも 節税のためにも、所有する空き家を適切に管理することが大切になりました。

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■空き家にかかる税金 と 空き家対策措置法

不動産を所有していると「固定資産税」と、地域によっては「都市計画税」がかかります。この2つの税金は、空き家を所有する方たちにも納税の義務があります。
今までは「住宅用地の特例」があり、税金が減額されていましたが、平成27年度「空き家対策措置法」という空き家の適正管理を義務づける法律ができ、「特定空き家」が減税対象から外されました。
「特定空き家」に指定されてしまうと、税の優遇が無くなり、固定資産税が4.2倍になってしまう可能性もあります。

そこで、今後 空き家所有者は空き家の状態を把握した上で、 適正な管理を行うか 活用するか もしくは 解体するかの選択が必要になるでしょう。


■空き家のための3つのサポート

この大きな問題に取り組むために、当社では『安心空き家サポート』を始めました。!!
空き家問題を解決するために必要な専門知識や経験を生かし、空き家でお困りの方のサポートいたします。


Support 1 〈診断〉:ホームインスペクション(住宅診断)サービス
「空き家」と一言で言っても、状況も状態も様々です。倒壊の恐れのあるような危険な空き家もあれば、相続したものの思うように活用できないでいる空き家、転勤でやむなく空き家になっているものもあります。
そういった様々な物件を、住宅に精通した住宅診断士が、住宅の劣化状況・欠陥の有無・改善すべき箇所を見極めます。

Support 2 〈管理:空き家巡回サービス
所有する空き家はきちんと管理することが大切です。適切な管理がされていない空き家に対しては、固定資産税・都市計画税の大幅な増税を受けてしまいます。
月1回、空き家を巡回確認して状況を報告。巡回時に通気・換気、雨漏り点検、通水等を行い 建物の劣化を防ぎます。また、敷地のゴミ拾いや郵便物の確認をして環境の美化をお手伝いします。

Support 3 〈活用:リノベーション
古い空き家をリノベーションすることで、快適な暮らしを実現させます。お客様それぞれのこだわりを大切にし、KONDOグループの高い技術で 空き家を生まれ変わらせます。居住用だけでなく、賃貸運用としての活用や売却など 空き家の活用までサポートします。


「空き家を持っているけれどどうしよう?」と困っているときは、まず お気軽にご相談ください。
必要な専門知識や経験を生かし、最適な解決策をご提示してサポートに取り組みます。

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